资产评定估计人员怎么样开展估价前实地勘察

 

  我们常说没有调查就没有有发言权，资产评定估计人员进行估价前的实地勘察是确保评估结果准确性和客观性的关键环节，今天我们就怎么样开展实地勘察的具体步骤和注意事项与大家做多元化的分析讨论。

  与委托方沟通，获取确认评估目的、对象、范围及基准日，了解资产权属证明、位置、用途、技术参数、历史维护情况等基础信息。需核实客户提供的资料（如产权证、营业执照、财务报表等）是否完整，并与资产清单进行初步比对。了解资产的用途、使用年数的限制、市场背景及特殊属性（如文物、专利、特殊设备等）。

  根据资产类型（如房地产、设备、存货等）和规模，制定详细的勘查计划，包括时间、人员分工、勘查方式（逐项调查或抽样调查）、安全措施（如佩戴安全装备）等。大型项目需提前组织培训，统一勘查标准。根据资产类型（房地产、机器设备、非货币性资产等）制定针对性勘察方案。

  携带测量工具（测距仪、卷尺）、记录设备（相机、无人机、录音笔）、勘察表、安全防护用品等。必要时携带专业检验测试仪器（如检测建筑结构、设备性能的工具）。携带《评估委托书》《现场勘察表》、权属证明核对清单等。

  根据清单逐一核对资产名称、数量、位置，确认权属是否清晰，是不是真的存在抵押、查封等限制条件。

  对资产进行唯一性标识（如编号、拍照），确保纳入评估范围内的资产应查尽查，避免遗漏或重复。

  实物状态：观察资产的外观、磨损程度、维护情况、功能性缺陷等。如：房地产需记录建筑结构、装修水平、水电设施；设备需检查运作时的状态、技术参数。

  特殊属性：对非货币性资产（如品牌、专利）需了解市场应用场景；对生物资产（如林木、牲畜）需记录生长状态。

  与资产使用人或管理人沟通，了解使用频率、维护历史、潜在问题（如故障、纠纷）。

  详细记录资产状况、缺陷、测量数据，并由委托方、资产管理人员、评估师三方签字确认。

  汇总勘察中发现的问题（如权属争议、资产损毁），提出需补充的资料或检测需求。

  发现权属不清或不正常的情况时，及时与委托方沟通，要求其提供补充证明（如检测报告、维修合同）。必要时可中止评估。

  通过系统的实地勘察，评估人员能够全面掌握资产真实状况，为后续选用恰当的评估方法提供较为可靠基础，最终确保评估结果的公允性和合法性。

  特朗普又开始威胁：对墨西哥加关税！关税暴涨40倍，有美国电商撑不住了：一半雇员或被解雇！金价再暴涨！美债继续波动，是谁在抛售？

  据新华社4月11日报道，美国总统特朗普10日威胁说，如果墨西哥没有按照美墨两国间1944年的一份协议按量向美南部的得克萨斯州供水，将对墨实施包括惩罚性关税在内的制裁措施。

  二级演员程红，被撤职！详情披露：参加欧洲巡演期间，到巴黎、布鲁塞尔、鹿特丹等地违规公款旅游

  4月11日，兰州市纪委监委通报4起违反中央八项规定精神典型问题。其中披露，兰州大剧院原院长助理程红，因存在违规公款旅游等问题，已被撤职。

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 周青先4月11日，中超第六轮，凭借上半时30分钟内连入四球，泰山主场4：0大胜深圳新鹏城。比赛结束后，球迷和队员们一起互动，跳跃庆祝！ 新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点”APP，或搜索微信小程序“齐鲁壹点”，全省800位记者在线等你来报料！

  大风已抵达天津！津云记者实测感受大风风力 “已能明显感受到风的阻力，能见度受到了一定的影响”#天津 #天津大风 #天津dou知道 #北方大风

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  刚刚，京东宣布：2000亿元！盒马、永辉等零售巨头集体出手：帮助外贸企业扩宽内销渠道

  近日，商务部组织有关商协会、大型商超和流通企业座谈，研究更好地发挥各自优势，帮助外贸企业扩宽内销渠道。同时通过“内外贸一体化”政策帮助外贸企业开拓国内市场。在政策号召下，各家企业迅速行动。

  日前，广东省人力资源和社会保障厅原党组副书记、厅长陈奕威（正厅级）涉嫌受贿罪一案，经广东省人民检察院指定管辖，由肇庆市人民检察院依法向肇庆市中级人民法院提起公诉。案件正在进一步办理中。

  四川成都一位田先生发视频称。第二天早上二人开始上吐下泻。发高烧至39摄氏度，腹痛到晕厥。沙门氏菌的黄金生长温度是温暖的37摄氏度，从冰箱的7摄氏度到热得冒泡的45摄氏度都能悠哉生存，在水里也能悠然自得地待上2~3周，在粪便中可生存1~8个月不等。

  “令人震惊、史无前例”！美媒爆：美政府将6000多名仍在世合法身份移民列入死亡人口数据库

  美国《》当地时间10日发布报道称，根据该媒体获得的记录以及四名知情人士的消息，美国社会保障署本周在国土安全部长诺姆的要求下，将6000多名以拉丁裔为主、仍在世移民的姓名和社会保障号码，添加到了用于追踪死亡人口的数据库中。

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